MaPrimeRénov’ a été mis en place pour aider les ménages français à réaliser des travaux d’amélioration énergétique de leur logement (isolation, chauffage, ventilation…). Cette prime remplace définitivement depuis le 1er janvier 2021, le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et le dispositif d’aide de l’Anah « Habiter mieux agilité ». En fonction de votre niveau de ressources, vous pourrez prétendre au dispositif MaPrimeRénov’.

Propriétaires occupants et propriétaires bailleurs

À l’origine seuls les propriétaires occupants des catégories de ressources modestes ou très modestes pouvaient bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’. Pour les propriétaires aux revenus intermédiaires, le CITE était encore en vigueur.

Mais depuis octobre 2020, MaPrimeRénov’ est désormais accessible à l’ensemble des propriétaires, indépendamment de leurs conditions de ressources (même si celles-ci servent à calculer le montant de l’aide).

Quant aux propriétaires bailleurs, les travaux engagés depuis le 1er octobre 2020 sont désormais éligibles à MaPrimeRénov’ s’ils répondent aux critères de performance énergétiques demandés.

MaPrimeRénov’ est aussi accessible aux copropriétaires pour les travaux qui concernent les parties communes.

Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ est calculé en fonction des ressources et de la composition du foyer, de la localisation du logement (Ile-de-France et hors Ile-de-France) et en fonction de la nature des travaux.

Le gouvernement a défini 4 catégories de ménages en fonction de leur revenu fiscal de référence, classé par couleur. Des revenus plus modestes aux plus aisés on trouve le bleu, le jaune, le violet et le rose.

A titre d’exemple, un ménage hors Ile-de-France composé de 3 personnes dont le revenu fiscal de référence se trouve en-dessous de 36 297 € appartient à la catégorie bleue des ménages aux ressources très modestes. Ce ménage pourra donc bénéficier de MaPrimeRénov’Bleu, à savoir une prime pouvant atteindre 90% du cout total des travaux.

Un foyer de 3 personnes hors Ile-de-France dont les revenus dépassent le plafond de 36 297 € appartient quant à lui à la catégorie des ressources modestes et peut bénéficier de MaPrimeRénov’Jaune à hauteur de 75% du coût des travaux de rénovation.

Vous pouvez consulter le détail des plafonds de ressources éligibles aux différentes formules d’aide dans le Guide MaPrimeRénov’ 2021.

L’aide MaPrimeRénov’ concerne des travaux de rénovation énergétique de quatre types :

• l’isolation
• le chauffage
• la ventilation
• l’audit énergétique

Par exemple, vous pourrez bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ pour la pose de nouvelles fenêtres, fenêtres de toit ou portes-fenêtres plus efficients permettant de réaliser des économies d’énergie.

Remplacer ses fenêtres dans le cadre d’une rénovation est une des meilleures façons de réduire sa consommation énergétique. Les fenêtres anciennes à simple vitrage sont à la fois une source importante de déperdition d’énergie et aussi relativement simples à remplacer, comparé à des travaux d’isolation des sols ou de la toiture.

Les travaux d’isolation des murs ou d’installation de systèmes de chauffage plus efficaces et écoresponsables sont également éligibles à la prime. Le gouvernement incite d’ailleurs les ménages à entreprendre des projets de rénovation globale ambitieux, pour améliorer l’efficacité énergétique de leur logement de façon significative.

Les ménages dont le projet de rénovation qui permet d’atteindre une étiquette énergétique A ou B pourront bénéficier du bonus BBC de 1 500 €. Il existe également un bonus de 1 500 € pour les logements les plus énergivores (étiquette F ou G) qui atteignent une étiquette énergie E ou mieux suite aux travaux.

Le montant de la prime est calculé à partir des revenus des demandeurs, selon quatre catégories de revenus, et des gains énergétiques permis par les travaux :

• MaPrimeRénov’Bleu (ressources très modestes) : maximum 90% du coût des travaux
• MaPrimeRénov’Jaune (ressources modestes) : maximum 75% du coût des travaux
• MaPrimeRénov’Violet (ressources très modestes) : maximum 60% du coût des travaux
• MaPrimeRénov’Rose (ressources très modestes) : maximum 40% du coût des travaux

Par exemple, si vous répondez aux critères de la catégorie MaPrimeRénov’Jaune et que vous souhaitez réaliser un audit énergétique, installer un poêle à granulés et remplacer vos fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage voici le montant de l’aide MaPrimeRénov’ à laquelle vous pourriez prétendre :

• Audit énergétique : prime de 400 €
• Poêles à granulés : prime de 2 500 €
• Remplacement des fenêtres : prime de 80€ par équipement

Si votre logement passe d’une étiquette énergie F ou G à E ou mieux, vous pourrez également bénéficier du bonus « sortie de passoire » de 1 500 €. Et si votre logement atteint une étiquette énergie B ou A, vous pourrez aussi recevoir le bonus BBC de 1 500 €.

Vous trouverez le détail des primes par type de travaux et selon la catégorie de ménage dans le Guide MaPrimeRénov’. Vous pouvez également simuler le montant de votre prime directement avec l’outil Simul’aides.

A partir de juillet 2021, les propriétaires bailleurs pourront également déposer une demande d’aide MaPrimeRénov’ pour les travaux éligibles réalisés depuis octobre 2020. Le gouvernement a élargi le dispositif aux propriétaires bailleurs dans le but d’accélérer la rénovation énergétique des 8 millions de logements du parc locatif privé. C’est une excellente nouvelle pour les propriétaires bailleurs car l’aide MaPrimeRénov’ présente de nombreux avantages.

Financer vos travaux directement avec la prime

Un des plus gros avantages du dispositif MaPrimeRénov’, comparé au crédit d’impôt transition énergétique (CITE) qu’il remplace, est qu’il permet d’éviter de devoir avancer le coût des travaux. En effet, avec le CITE les propriétaires devaient réaliser et payer leurs travaux de rénovation énergétique et devaient ensuite attendre l’année suivante pour percevoir leur crédit d’impôt. Selon le type de travaux, les sommes à avancer pouvaient être très importantes.

Avec MaPrimeRénov’, l’aide est contemporaine aux travaux. Il vous suffit de déposer votre demande de prime et les travaux peuvent débuter à la confirmation de prise en compte de la demande. Une fois que vous aurez reçu la facture pour les travaux, vous pourrez la transmettre à l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat) via votre espace MaPrimeRénov’ et recevoir votre prime directement. Selon l’agence, il faut compter un délai de 15 jours pour recevoir la prime si votre dossier est complet.

Grâce à MaPrimeRénvov’ vous pouvez donc entreprendre des travaux de rénovation énergétique sur votre logement sans avoir à avancer les frais. Cette aide est particulièrement avantageuse pour les propriétaires bailleurs. En effet, il existe toujours un risque que vos locataires décident de mettre un terme au bail si vous décidez de réaliser des travaux. Et il peut être difficile de relouer votre logement avant d’avoir terminé les travaux.

Si vous avez avancé des sommes importantes pour une rénovation, ne plus percevoir de loyers durant plusieurs mois peut être catastrophique. Avec MaPrimeRénov, vous pouvez largement réduire le coût des travaux et vous pouvez utiliser la prime pour régler une partie de la facture directement.

La valorisation de votre bien locatif

En réalisant des travaux de rénovation énergétique vous augmentez la valeur de votre bien. Avec MaPrimeRénov’ vous pouvez bénéficier d’une subvention importante pour améliorer de façon significative l’efficience énergétique de votre logement. Ces travaux apporteront de la valeur à votre bien.

Améliorer le confort de vos locataires

Des travaux de rénovation énergétique permettront de réduire la consommation de votre logement, et donc la facture énergétique de vos locataires. Leur confort sera également nettement amélioré, grâce à une meilleure isolation des fenêtres, murs et à un système de chauffage efficace, par exemple.

Un logement plus confortable sera beaucoup plus facile à louer et vous avez plus de chances de garder des locataires sur la durée.

Les obligations pour les logements les plus énergivores

Les biens locatifs dont la consommation énergétique dépasse 450 kWh par m2 par an (étiquette G), ne pourront plus être loués à compter du 1er janvier 2023. Si votre logement appartient à cette catégorie dite de “passoires thermiques”, vous pouvez profiter de l’aide MaPrimeRénov’ pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Ainsi, vous pourrez continuer de louer votre bien sereinement. Si à la suite des travaux votre logement atteint une étique énergie E ou mieux, vous pourrez aussi bénéficier d’un bonus de 1500€.

Quand lancer les travaux de rénovation ?

Le processus de demande de la prime est le même pour tous les propriétaires. Il faut se rendre sur le site https://www.maprimerenov.gouv.fr/ et créer un compte. Cependant, le dépôt des dossiers sera seulement ouvert aux propriétaires bailleurs à compter de juillet 2021.

Si vous avez prévu de réaliser des travaux de rénovation énergétique, il est donc conseillé d’attendre l’ouverture du service MaPrimeRénov’ aux propriétaires bailleurs avant de débuter les travaux. Ainsi, vous pourrez obtenir une confirmation que votre demande d’aide est prise en compte et ensuite démarrer.

Au moment de recevoir votre facture pour les travaux, vous pourrez la transmettre via votre espace MaPrimeRénov’ et recevoir le paiement de votre prime directement (prévoir 15 jours de délai minimum). La prime vous permettra donc de régler une partie du coût total.

Si vous avez déjà réalisé des travaux de rénovation énergétique éligibles à l’aide depuis octobre 2020, vous pourrez déposer votre demande de prime à partir de juillet 2021 pour être remboursé d’une partie de vos frais.